中山人必看：疫情后选房居住观十大巨变
突如其来的新冠疫情，令每个人都在重新审视自己的居住环境。
在这场已持续40多天的灾难中，有些人频临崩溃，有些人却很惬意。究其原因，主要是居住环境不同，导致生活品质的巨大差异。
房叔就有一个朋友表示，实在忍不了一家5口每日共处一室抢厕所的囧境，称等到疫情结束，他第一件事就要换房。
毋庸置疑，这场风波后，很多人的购房决策，都在发生很大变化。
那么，疫情对购房决策会产生什么影响？什么样的居住空间，更能命中现阶段买家需求？
带着诸多疑问，近期，房叔联合几个楼盘，小范围调查了身边逾3000个中山置业的朋友，为大家后期购房提供些参考。
四大居住痛点没法忍
此“疫”过后，62%的中山业主想换房
这场疫情，是对房企产品和服务最好的试金石。很多房企在这场考试中都不及格。
调查显示，逾3000样本量中，仅有20%中山人对居家环境感到满意，62%认为换房才能改善现状。
这次居家隔离，等于强迫大家用新的模式来重构生活，以前一些可有可无的需求被重新激发。那么，这些业主们的不满意体现在哪些方面呢？
一、物业公司不作为，服务质量低下
二、餐厨空间太小，客厅功能过于单一
长时间居家隔离，全家人24小时待在一起，小户型的弊端暴露无疑。
| 调查结果
调查显示，当前业主对户内空间最不满意的是客厅、餐厅、厨房。
对于客厅的不满在于功能过于单一，通风不行；对于餐厅和厨房的不满在于空间太小，吃饭坐不下，做饭只能一个人呆着，不一而足。
这次疫情中，专家建议每天要定时开窗通风，对于通风采光不好的房子，业主身心健康预计都会受到影响。
| 调查结果
为此，对于户内空间，业主需求的重要性也在重新排序：通风采光＞大客厅大厨房＞大玄关＞收纳功能＞中央空调。
这次病毒可以通过接触传播，这难免会在很多人心中留下阴影。
短期内，很多人都不敢轻易触碰公共空间设备，比如扶手、电梯、门把手等等，但由于小区设备较为落后，却不得不接触。
正在转变的10大居住观念
疫情过后，中山这样的房子会更好卖
那么，基于以上的需求痛点变化，购房者们反馈到楼盘上，具体是关注到哪一些？
调查显示，中山市场如此大的换房需求，却不一定可转换成置业需求释放。多数买家表态，主要看产品是否优秀，能否打动到。
房叔踩盘团队走访了十几个楼盘，龙光天禧、德商越玺等板楼+南北通透的中山高端楼盘，就相当具备战役网红户型条件，可从容应该10大居住观念转变。
2月初，内蒙古确诊一例被楼上邻居传染的病例，专家分析了两家人接触传染的种种可能。但还是有无数网友，联想起当年SARS期间香港淘大花园悲剧。
当中最重要的一点因素就是，通风度不够好。
现阶段，像香港淘大花园这类塔楼布局，已开始遭到市场的抛弃，相反低密度、大板楼、南北朝向采光通风俱佳的项目开始热卖。
|塔楼跟板楼对比
何为板式结构，以古镇龙光天禧约158㎡户型为例，其为两梯三户、南北通透，业主不仅能够享有的资源更多，不用人挤人，而且也避免了人群聚集，减少楼栋交叉感染。
这样的房子，正成为更多中山人的选择。
许多家庭面临的尴尬，一种情况是，家里居住人数饱和，占据所有能睡觉的卧室；另一种情况，本来就暗藏矛盾的家庭关系，在7*24的相对中，更加尖锐。
据调查，在下一次换房，更多中山人青睐于无论是三口之家、还是二胎家庭，都可保证每位家庭成员拥有独立空间，住在一起不拥挤。
| 约158㎡·三种生活方式随意切换
调查结果显示，4+1户型最适配多口之家宅在家的需求。
同样以龙光天禧约158㎡4+1房为例，其不仅满足这样的配置，且能升级为双主套舒适型，每个人各有各天地。
相信在2020年，这样的户型会有更好的市场。
一个社区的密度和绿化率，不仅影响居住舒适性，还关乎健康。
比如广州番禺某20万住户的大社区，就出现多例新冠肺炎确诊案例，皆为聚集性感染。由此可见，容积率高、人口来源复杂，不利于管理和疫情防控。
相反，容积率低、居住人口可控，意味着你坐电梯或下楼散步，都不用担心遇上拥挤人群。调查显示，这样的低密区间最好是低密度＜3、高绿化≥40%。
| 智能识别示意图
此外，若具备智能识别和安防系统等细节设置，可进一步确保全程无接触，减少人群聚集排队，也会更受买家欢迎。
视野阳台成为疫情期间的一个窗口，是健康居所重要保障。
很容易理解，如果阳台外景观仅有几十米楼间距，且所见之处都是楼体，那么宅在家隔离区间时，将是双倍压抑。
如果极目眺望，看到的是一马平川，或园景或河景或山景，那么，心情也会豁然开朗。
以龙光天禧为例，其158㎡户型，带双阳台，客厅阳台约5米宽，望的是万亩绿博园；生活阳台看的是中式园林，可谓壮阔与丰富。
疫情下，楼间距窄与无敌视野的不同体验，几十米视野与几十公里视野的区别，或成为中山人购房重要考量之一。
长时间宅家，大家对社区配套，也提出更高要求。
对比一些老旧小区，住户多不说，园林规划的面积也很少，自然而然没有多少地方规划运动、休闲等园林配套。
这样的小区，对于疫情时宅在家的业主，没有娱乐、没有运动场，相当难受。
因此，在看房中，如果遇到类似龙光天禧专门打造了一整套服务体系，从漫步小径、健康跑道、700㎡私家无边际泳池，到幼儿和老年活动区等的项目，值得多看一眼。
以前在很多刚需刚改产品中，为了控制总价，几乎没有书房这个功能，因为面积不允许。但这次疫情之后，也许情况会发生变化。
这段时间大家在家云办公，但很多家里都没有适合的工作场景。于是出现了各种翻车现场，比如不得不在沙发上、餐桌上、洗衣机上，甚至缝纫机上办公，非常不便。
| 龙光天禧书房示意图
很多业主则体会到有一个书房是多么幸福。随着云办公、在线直播等越来越普及，书房或办公空间也将成为刚性需求。
在中山的中小学大部分未开学的情况下，多数家庭客厅打破面朝电视单一模式，功能将变的更丰富，强调家人之间的陪伴、交流。
一方面，未来客厅设计需要考虑满足客户多种场景需求。
面积允许下，可以做成客厅+多功能厅，根据不同需求设置成亲子活动区、茶室、影音空间、健身空间等等，有利于增加情感。
另一方面，横厅、房厅、大宽厅是大趋势。横厅由于开间>进深，采光面更大，通风更好，而且同时满足客厅和餐厅都临采光面，增加了整个厅的观景面。
一个独立的洗消空间是居家防疫的第一道防线，入户玄关的存在，完美地匹配了这个需求。
在这里，可第一时间清洁双手，并对外套和采购物品进行简单消毒。
若是不放心，像龙光天禧N+1户型的好处就突显，可额外腾出空间在入户上，并增加洗衣机与洗手台设计，脏衣服可直接扔进洗衣机。
| 古镇新城区位